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2020년 12월 토론토 부동산 통계
seanleehomes

안녕하세요. 이승주부동산 입니다.

2020년 12월 토론토 부동산 통계
12월 역시 기록적인 거래량 통계가 나왔습니다.

 

리세일 시장 통계

GTA 전지역의 거래건수는 1년전 12월에 비해 무려 64%나 많아진 7,180건,
그리고 거래된 평균가격은 11%가 오른 $932,222 가 되었습니다.
단독/세미/타운 의 거래가격이 14~17%로 상승하였으나, 콘도는 2%내렸습니다.
새 리스팅이 66%로 많이 늘었으나, 그만큼 판매가 많이 되었고, 멀티플 오퍼는 매우 흔하게 되어 더 빨리 매매 되었습니다.


2020년 3월 중순 코로나 1차 락다운으로 패닉에 빠졌던, 4월/5월의 저조했던 마켓 이후로는 급속히 거래량과 평균가격이 상승해 12월까지 이어진 것입니다.  이로서 2020년 1년간 총 거래량은 95,151건으로 역대 3번째로 많은 거래량 기록입니다.


거래여부와 관계없이 모든 주택가치를 평가하는 가격지수(MLS HPI)
1년전에 12월에 비하여 전체적으로 11%가 올랐습니다. 역시 단독과 세미 타운홈등의 저층주택이 8~24% 올라 강세를 보이고, 콘도는 0~8% 오른 약세입니다. 토론토시의 동쪽 Durham지역(Ajax Oshawa 등)이 21% 올랐습니다.


리세일 2021년 시장 전망

현재 1.5% 정도의 매우 낮은 모기지 금리가 2년이상 오르지 않을거라는 예상과, 코로나 백신의 보급으로 락다운과 활동제약이 풀릴것, 신규 이민자의 쿼터 증가와 경기부양책 등의 이유로, 2021년에도 10% 이상 부동산 가격 상승이 되리라 생각됩니다.

 

콘도렌탈 시장

아직 대부분 대학교들이 계속 온라인 방식으로 교육을 하고 확진자의 급증으로 인해 다시 락다운을 하고 있으므로 백신이 충분히 보급되고, 9월 새학기가 시작 될 때까지는 유학생과 신규 이민자의 수요를 기대하기 어렵습니다.  
2020년 3분기 통계를 보면, 싼 렌트를 찾아서 이사를 하는 듯 실제 렌트거래수는 30%가 늘었습니다. 하지만 새 리스팅이 113%나 늘었기 때문에, 1Bed 콘도의 렌트시세는 $250 (11%) 떨어졌습니다. 



에어비앤비 유닛 (단기렌탈) 소식

2021년 1월 부터 토론토 시에서 단기렌탈(28일이내)을 하려면, 본인이 사는 주 거주지 이어야 하고, 토론토 시에 등록을 하여야 Airbnb 등 에 리스팅이 가능합니다. Airbnb 에 리스팅하는 콘도 대부분이 호텔처럼 임대료를 높게 받을수 있는 단기렌트를 주로 하였지만 이제는 Airbnb를 포기하고 장기렌트로 전환하거나 또는 Resale 매물로 나오게 되었습니다.


부동산 매매/분양/전매 

이승주 부동산 Sean Lee, Broker

Direct: (4 1 6) 899-7032 
카톡: sn2020 / 이메일: [email protected]

 

 

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