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2020년 1월 시장 & 콘도 분양/전매매물 소개
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마켓 통계 2020년 1월
2019년 12월의 토론토 부동산 통계의 매매건수 17.4% 와 가격 11.9% 상승을 뒷받침 하듯이
2020년 1월에 다시 확인시켜주는 통계가 나왔습니다. 매매건수 15.4% 와 가격 12.3% 상승하였습니다.

이러한 최근 통계를 바탕으로, 2017년 4월 Wynne 자유당 정부의 부동산 대책 발표 후 급격히 움추려 들었던 Detached 단독주택이, 2020년 시장에서는 뜨겁게 달아 오를것이라는 예상을 가능케 해 주고 있습니다.



현재 Active 리스팅 갯수가 작년에 비해 무려 35%나 줄어들어 매물갯수는 적어지고, 구매 희망자는 대폭 늘어났기 때문에, 시세보다 낮은 희망가격을 써 넣고, 대신에  오퍼 날짜를 미리 지정하여 리스팅을 하는 전략으로 복수오퍼를 유도하는 매물이 점점 많아지고 있고 실제로 멀티 오퍼를 받아서 높은 가격에 팔리고 있습니다.

다만 예외 지역이 있는데, 과거 10년간 큰 폭의 상승을 해 왔던 노스욕 영길 주변, 쏜힐, 리치몬드 힐, 마캄 등의 $1.5~2 밀리언 이상의  단독주택들은, 3년동안 가격이 마이너스 10% 정도로 가치가 내려가 있는 곳이 많으며 아직 거래도 잘 되지 않습니다만 지속저으로 중저가의 주택가격이 상승한다면 거래가 늘면서 천천히 가격 상승 압박을 받을 것입니다.  

콘도 분양가는 작년 가을쯤 이전에는 다운타운 기준으로 $1,200 / sq.ft. 였던 것이, 요즘음 $1,400 으로 분양가격이 올랐습니다. 미드타운(에글링턴) 도 $1,000 에서 오른 $1,200 정도로 분양을 하고 있습니다.   
  
최근 신규분양 콘도의 가격이 급 상승하면서,
- 작년2019에 분양하였던 콘도의 2베드 이상 잔여유닛들의 가격 경쟁력이 좋아져서 소진되고 있으며, 
-.3~4년 전에 분양하여, 요즘 입주를 예상하고 있는 콘도들의 전매 매물도 매력적인 구매 선택이 되고 있습니다.

토론토부동산협회의 지난달 보고서에 따르면, 올해 2020년에 매매가가 약 10% 정도가 오를 것으로 예상하고 있습니다.
"The point forecast for the overall average selling price in 2020 is $900,000, close to a 10 per cent increase compared to the average of $819,319 reported for 2019."

기존 Resale 콘도 거래 상황
현재 콘도 Resale 매물이 별로 없습니다. 시장이 뜨겁다 보니까, 구매 희망자는 많은데, 새 매물이 안 나오니, 겨우 나온 매물에 여러 바이어가 매물이 생길때마다 복수오퍼에 매달리고 있어요.  신규분양 콘도 값이 급하게 올라간 듯이 덩달아서 Resale 콘도 값도 지속적으로 오를것 같습니다.  

Resale 을 사려분 분들은 아래에 나열한 전매 매물이 적당하다면,
새 New 콘도를, 복수오퍼 안 하고, 주변 신규분양 보다 싸게 살수 있으니 고려해 보세요. 

신규콘도분양 소개
  • Untitled 콘도(영&에글링턴 미드타운): 1월15일 분양 시작한  남쪽 타워가 거의 sold out 되었고, 2번째 북쪽 타워를 분양 시작했습니다. $1,200/sf
  • 55 Mercer 콘도(다운타운 King & Spadina): 다음주 2월 18일 시작하는데 분양신청서를 지금 준비하고 있습니다. $1,450/sf
  • 88 Queen콘도(다운타운 Queen & Jarvis): 오늘 2월12일 분양 시작했습니다. $1,350/sf
  • Liberty Market Tower(King&Strachan):  분양 곧 시작합니다.
  • Artistry (McCaul&Dundas): 곧 분양예정
  • 분양은 빠른 신청서 준비를 필요로 합니다. 빨리 제게 연락주셔서 유닛을 확보하세요


전매 콘도 매물 소개:  아래 2군데 이외에도 전매매물들이 더 있습니다

1. Sonic 콘도 (돈밀 & 에글링턴): 강추!

이 Ontario Science Centre 사거리는 에글링턴 LRT 전철이 2021년말에 완공예정이고,
현재 계획중인 온타리오 라인 지하철 (Pape 를 지나 Queen 지하철역 등 연결) 이 완공되면 더블 역세권이 될 중요지역이 될것이며,
Sonic 콘도는 사거리 바로 남서쪽 100미터에 위치한 사거리에서 최고의 로케이션 입니다.
  • 15층 2베드 2배스 1 파킹 1 락커 다 포함 $650,000 (773sf, $841/sf) 2020년 2월말 입주. 
  • 22층 2베드 2배스 1 파킹 1 락커 다 포함 $680,000 (787sf) 2020년 3월 입주. 
  • 9층 2베드 2배스 1 파킹 1 락커 다 포함 $660,000 (772sf) 2020년 4월 입주. 
작년여름 신규분양했던 One Crosstown 콘도와  가격을 비교하면,
이 돈밀 사거리에서 600미터 이상이나 떨어져 있는데도, 2베드 2배스 1 파킹 1 락커가 $850,000 정도로 팔렸으므로,
Sonic 콘도는 저렴하면서도, 위치는 훨신 더 좋기 때문에 Crosstown 보다 $200,000 이상 저렴한 매물이니
강력추천합니다. 
현금 $10~12만불 정도
 있으면, 오퍼를 넣어볼수 있고 입주가 얼마 안 남았으니, 이 기회를 미래 수익으로 얻기위해 빨리 연락주세요


2. Rodeo Dr 콘도 (돈밀 & 로렌스):  CF 샵스, 식당, 도서관 등 모든 편의시설이 이 사거리 단지에 다 있습니다. 401, DVP 근처로 교통도 편리합니다.
  • 13층 2베드 2배스 1 파킹 1 락커 다 포함 $598,888  ($913/sf)  2020년10월 입주,  현금 $10~12만불 정도 있으면, 오퍼를 넣어볼수 있겠습니다. 빨리 연락주세요

감사합니다.

이승주 부동산 
Sean Lee, Broker
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